Що потрібно для покупки квартири

Придбання квартири - справа надзвичайно відповідальна. Якщо ви не обізнані в юридичних тонкощах покупки і не довіряєте своїм продавцям на 1000%, вам варто все перевірити і переконатися в юридичній чистоті квартири.

Угода з нерухомістю, а саме з купівлею-продажем квартир, завжди пов'язана з ризиком для обох сторін. Тому до таких оборудок потрібно готуватися. Краща підготовка - це здобуття максимальної інформації про квартиру. Навіть якщо ви користуєтеся послугами ріелтора, необхідно максимально убезпечити себе і перевіряти всю документацію спільно. Насамперед необхідно дізнатися, власник чи продає вам квартиру. Дізнатися це можна з виписки з єдиного державного реєстру права (ЕГРП). Замовити цю виписку можна онлайн на сайті Росреестра.

Отримавши таку виписку, можна дізнатися всю передісторію квартири: скільки разів у неї змінювалися власники і хто їм є на даний момент. Якщо квартира кілька разів перепродували, необхідно ретельно вивчити всю історію договорів: чи були вони по-небудь причини розірвані або визнані недійсними.

Крім того, рекомендується переконатися, що всі мешканці були виписані з квартири, перевірити це можна, замовивши архівну виписку з будинкової книги. Переконайтеся також, що інтереси всіх власників-пайовиків враховані. Особливо це актуально, коли одним із власників є неповнолітня дитина. У даному випадку має сенс зробити запит в органи опіки та піклування, щоб дізнатися, видавалося чи дозвіл на відчуження власності неповнолітнього.

Потрібно упевнитися в достовірності документів, що підтверджують право власності власника. Також перевірте законність всіх документів з БТІ, Росреестра, паспортного столу та інших держорганів. Замовте виписку з особового рахунку, щоб підтвердити відсутність заборгованості по квартплаті.

Незайвим буде переконатися в повному психічному і фізичному здоров'ї продавця. Виключіть такі захворювання, як психічні розлади, деменцію, алкоголізм і наркоманію, а також ряд інших, щоб угода в подальшому не могла бути оскаржена родичами продавця у зв'язку з ними. Таким підтвердженням можуть служити довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів.

Після всіх необхідних перевірок можна приступати до оформлення угоди. Найважливішим документом тут буде договір купівлі-продажу квартири. У ньому абсолютно однозначними мають бути адреса квартири і ціна. По можливості в договорі вказуйте реальну ціну, а не ту, яку встановлює БТІ. Це допоможе вам убезпечити себе в наступних можливих суперечках.

Бланк договору купівлі-продажу та його зразок можна скачати у нас:

• Бланк договору купівлі-продажу квартири
• Зразок заповнення договору купівлі-продажу квартири

  Бажано, щоб угода супроводжувалася нотаріально, у присутності юриста, щоб він зміг професійно перевірити всі пункти договору і засвідчити угоду. Потрібно, щоб продавець склав розписку про отримання грошей і обом сторонам підписати акт передачі нерухомості.

Скачайте ці бланки у нас:

• Бланк розписки про отримання продавцем грошей
• Зразок розписки про отримання грошей продавцем
• Акт прийому-передачі квартири
• Зразок акту прийому-передачі квартири

Надалі вам потрібно подати відомості в Росреестра, сплатити держмито і зареєструвати угоду з купівлі квартири. Мито за домовленістю можна розділити з продавцем. Уважно поставтеся до всіх питань, пов'язаних з купівлею квартири, тим самим ви мінімізуєте для себе всі ризики, які супроводжують цю угоду.